在房地产领域，楼面价是一个重要指标，它代表土地价格分摊到每单位建筑面积上后的数值。具体来说，楼面价是土地总价除以规划建筑面积得到的结果，也可以看作是土地单价除以规划容积率。这里的容积率，即地上建筑总面积与规划用地面积之比，它决定了土地上的建筑密度。

那么，楼面价和房价之间又有怎样的联系和区别呢？

1、楼面价可以看作是房地产项目的土地成本。它代表了开发商在购买土地时所付出的价格，这部分成本会分摊到每个单位建筑面积上。因此，楼面价高的项目，其单位售价中包含的土地成本也相对较高。一般来说，房价通常是楼面价的2～3倍，但这并不是绝对的。

然而，楼面价高并不意味着房价一定高。在房地产市场降温或开发商资金紧张的情况下，开发商可能会调整销售策略，降低房价以尽快回收资金。此时，即使楼面价较高，房价也可能相对较低。

另一方面，楼面价低也并不一定意味着房价低。有时，开发商可能在土地价格较低时获得土地，但由于项目开发周期较长，土地价值可能随时间增长而上升。在这种情况下，即使楼面价较低，房价也可能因为土地价值的提升而上涨。

楼面价与房价之间存在一定的联系，但并非简单的正比例关系。房价受到多种因素的影响，包括市场需求、开发商策略、政策环境等。因此，在购房时，除了关注楼面价外，还需要综合考虑其他因素，以做出明智的决策。